Je hypotheek aflossen

Standaard aflossing

Wanneer je een hypotheek (lening) afsluit is het gangbaar om deze na 30 jaar volledig afgelost te hebben. Sneller aflossen mag altijd. Voor starters bestaat er een mogelijkheid om de hypotheek in 40 jaar af te lossen. Daardoor zijn de maandlasten weer lager. Aflossen kan op twee manieren. Je lost maandelijks een vast bedrag af waardoor de lening telkens lager wordt en daarmee ook de rente die je betaalt. Dit is een lineaire hypotheek. De andere vorm is annuïteitenhypotheek. Het maandbedrag staat dan vast en jaarlijks krijg je een overzicht met het bedrag dat is afgelost.

Moet ik boeterente betalen als ik extra ga aflossen?

Standaard mag je van je lening jaarlijks 10% extra boetevrij aflossen. Bij sommige banken is dat 15%. Je betaalt alleen boeterente als je meer aflost.

Voordelen extra aflossen:

  • Je maandbedrag wordt lager
  • De hypotheek (lening) wordt lager
  • Het rentepercentage kan na verloop van tijd verlaagd worden

Nadelen extra aflossen

  • Belastingvoordeel wordt minder
  • Je hebt minder spaargeld
  • Kans op boeterente
  • Wanneer je aflost kan dat gevolgen hebben voor de spaarrekening of verzekering die aan de hypotheek gekoppeld is
  • Zodra er door aflossing overwaarde ontstaat, moet je zelf meer bijdragen wanneer je een andere woning koopt

Of extra aflossen voordelig is, hangt af van jouw persoonlijke situatie. Wil je hier meer over weten? Maak dan een afspraak met onze hypotheekadviseur.